{"id":2037,"date":"2025-05-26T16:41:38","date_gmt":"2025-05-26T16:41:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/?p=2037"},"modified":"2025-05-26T16:41:39","modified_gmt":"2025-05-26T16:41:39","slug":"in-quali-tipologie-di-immobili-e-consigliabile-investire-nel-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/2025\/05\/26\/in-quali-tipologie-di-immobili-e-consigliabile-investire-nel-2025\/","title":{"rendered":"IN QUALI TIPOLOGIE DI IMMOBILI E\u2019 CONSIGLIABILE INVESTIRE NEL 2025?"},"content":{"rendered":"

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Ci sono diverse ragioni per le quali conviene e converr\u00e0 investire nell’immobiliare.<\/strong><\/p>\n

Avete sicuramente sentito dire: \u201cnon c\u2019\u00e8 niente pi\u00f9 sicuro che investire nel mattone\u201d.<\/p>\n

Gli immobili rappresentano innanzitutto un investimento tangibile, in grado di creare una rendita costante<\/strong>, offrendo all’investitore un flusso di reddito regolare.<\/p>\n

Nel primo semestre del 2024 gli investimenti immobiliari in Italia hanno raggiunto un totale di circa 3,5 miliardi di euro<\/strong>, con una crescita del 65% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente.<\/p>\n

Ad oggi i settori di investimento pi\u00f9 redditizi sono gli uffici, l\u2019hospitality e gli affitti a studenti<\/strong>.<\/p>\n

Tuttavia, anche il settore residenziale pu\u00f2 essere conveniente, soprattutto nelle grandi citt\u00e0<\/strong>.<\/p>\n

In alcuni capoluoghi l’indice di<\/strong> rendimento per le locazioni arriva al 12%, mentre la media nazionale si assesta sul 7-8%.<\/p>\n

Particolare attenzione dovrebbe essere destinata a propriet\u00e0 costruite tra gli anni \u201980 e i primi anni 2000<\/strong>, accessibili ad un costo pi\u00f9 contenuto e collocate in posizioni strategicamente favorevoli. Bisogna considerare che l\u2019ubicazione geografica dell’investimento \u00e8 fondamentale.<\/strong><\/p>\n

Altre due possibilit\u00e0 sono l\u2019acquisto di terreni, anticipando una domanda per la costruzione di nuovi edifici a scopo abitativo, oppure l\u2019investimento in aree destinate alla viticultura, visto l\u2019aumento globale di domanda vinicola.<\/strong><\/p>\n

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Quali sono le nuove opportunit\u00e0 negli investimenti immobiliari?<\/u><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

In Italia ci sono opportunit\u00e0 interessanti per gli investitori nel settore immobiliare che desiderano acquistare propriet\u00e0 tramite aste giudiziarie oppure esplorare il crowdfunding.<\/p>\n

Questi strumenti offrono alternative vantaggiose per chi cerca di investire in immobili a condizioni favorevoli e diversificare il proprio portafoglio. Vediamo in dettaglio le due opportunit\u00e0:<\/p>\n

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    \n
  1. Acquisti da Procedure Giudiziarie <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Le aste giudiziarie offrono la possibilit\u00e0 di acquistare immobili a prezzi significativamente inferiori rispetto al valore di mercato, spesso derivanti da fallimenti, esecuzioni immobiliari o altre procedure giudiziarie.<\/p>\n

    Acquistare tramite aste pu\u00f2 rappresentare un’opportunit\u00e0 redditizia, soprattutto per chi \u00e8 disposto a investire in riqualificazione.<\/p>\n

    Il recupero di immobili pu\u00f2 infatti contribuire a progetti di rigenerazione urbana, specialmente in citt\u00e0 universitarie dove c’\u00e8 una crescente domanda di nuove soluzioni abitative e commerciali.<\/p>\n

    Vantaggi:<\/strong><\/p>\n

      \n
    • Ampia scelta: Le aste comprendono una vasta scelta di propriet\u00e0, da appartamenti a immobili industriali e terreni.<\/li>\n
    • Trasparenza: Il processo \u00e8 regolato dalla legge e garantisce trasparenza nell\u2019acquisto, riducendo i rischi legati a trattative private.<\/li>\n<\/ul>\n

      Criticit\u00e0:<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Condizioni degli immobili: \u00e8 importante tenere conto degli eventuali costi aggiuntivi per ristrutturare, rendere l’immobile abitabile o comunque rivendibile.<\/li>\n<\/ul>\n

        \n

          \n
        1. Crowdfunding Immobiliare <\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          Il crowdfunding immobiliare \u00e8 una forma innovativa di investimento che permette a una moltitudine di investitori di partecipare a progetti immobiliari con piccole somme di denaro, grazie a piattaforme online dedicate.<\/p>\n

          In Italia questa modalit\u00e0 sta guadagnando interesse, specialmente in progetti legati alla riqualificazione di immobili e allo sviluppo di nuove costruzioni.<\/p>\n

          Grazie alla forte domanda turistica, molte iniziative di crowdfunding si concentrano sulla creazione di strutture ricettive o sulla ristrutturazione di quelle esistenti.<\/p>\n

          Vantaggi:<\/strong><\/p>\n

            \n
          • Accessibilit\u00e0: con il crowdfunding, anche piccoli investitori possono partecipare a progetti immobiliari, che altrimenti richiederebbero grandi capitali. Inoltre \u00e8 possibile diversificare gli investimenti partecipando a pi\u00f9 progetti con un budget contenuto.<\/li>\n
          • Rendimenti: il crowdfunding immobiliare offre la possibilit\u00e0 di ottenere rendimenti interessanti, anche del 10-15%, che derivano dalla rivendita degli immobili oppure dagli affitti, senza doversi occupare direttamente della gestione del bene.<\/li>\n<\/ul>\n

            Criticit\u00e0:<\/strong><\/p>\n

              \n
            • Rischio di progetto: il crowdfunding comporta dei rischi legati principalmente al successo del progetto immobiliare. \u00c8 fondamentale scegliere con attenzione le piattaforme e i progetti su cui investire.<\/li>\n
            • Minor controllo: gli investitori non hanno un controllo diretto sullo sviluppo del progetto, affidandosi completamente alla gestione della piattaforma o degli sviluppatori coinvolti.<\/li>\n<\/ul>\n

              \n

              Conclusione <\/strong><\/p>\n

              Sia gli acquisti tramite procedure giudiziarie sia il crowdfunding immobiliare offrono opportunit\u00e0 interessanti, permettendo di accedere a immobili a prezzi vantaggiosi e partecipare a progetti innovativi.<\/p>\n

              Tuttavia, \u00e8 essenziale che gli investitori facciano una ricerca approfondita e valutino attentamente gli immobili, considerando potenziali rischi e benefici, meglio affidandosi ad un professionista del settore.<\/p>\n

              \n

              Avv. Roberto Carlo Moneta, Foro di Padova<\/strong><\/p>\n

               <\/p>\n

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