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Nell\u2019ordinamento italiano la promessa di vendita di un bene immobile deve essere contenuta in un contratto avente la forma scritta che si perfezioner\u00e0 in un secondo momento in un contratto di compravendita anch\u2019esso necessariamente redatto in forma scritta. Detto contratto preliminare pu\u00f2 essere anche una scrittura privata sottoscritta dalle parti , senza l\u2019intervento del Notaio . L\u2019elemento fondamentale, affinch\u00e8 il contratto che contiene la volont\u00e0 delle parti sia valido, \u00e8 che il bene, oggetto di promessa di vendita , sia determinato o determinabile. Generalmente, nei contratti preliminari di vendita si descrivere il bene nella sua consistenza e con la indicazione catastale. Il catasto, tuttavia, ha una valenza descrittiva e rileva ai fini del valore fiscale del bene . La cosiddetta rendita catastale \u00e8 quella che viene utilizzata, con gli adeguati parametri rivalutativi, per individuare il prezzo\/valore sul quale verranno calcolate le imposte da corrispondere alla Agenzia Entrate. E\u2019 tuttavia, possibile indicare il bene oggetto dell\u2019obbligo di trasferimento anche de relato , l\u2019importante \u00e8 che il bene sia identificabile in modo univoco in base ad altre clausole del contratto. Unica eccezione \u00e8 data nel caso in cui si agisca in giudizio per ottenere un a pronuncia che tenga il luogo di un atto di compravendita, cosiddetta esecuzione specifica dell\u2019obbligo di contrarre. In questo caso, \u00e8 necessario che il bene immobile sia esattamente indicato con i dati catastali ed i confini. E\u2019, in ogni caso, consigliabile, che una scrittura privata recante un obbligo di trasferimento di un bene immobile, contenga la esatta descrizione catastale e la indicazione dei confini, per non pregiudicarsi la possibilit\u00e0, in caso di inadempimento di una delle parti , di agire avanti al tribunale per ottenere una sentenza di trasferimento, che tenga luogo dell\u2019atto notarile.<\/p>\n
Avv. Nicoletta Grassi, foro di Bologna<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.18.1″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.18.1″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_post_nav prev_text=”Articolo precendente” next_text=”Articolo successivo” _builder_version=”4.18.1″ _module_preset=”default” title_font_size_tablet=”” title_font_size_phone=”12px” title_font_size_last_edited=”on|phone” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][\/et_pb_post_nav][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nell\u2019ordinamento italiano la promessa di vendita di un bene immobile deve essere contenuta in un contratto avente la forma scritta che si perfezioner\u00e0 in un secondo momento in un contratto di compravendita anch\u2019esso necessariamente redatto in forma scritta. Detto contratto preliminare pu\u00f2 essere anche una scrittura privata sottoscritta dalle parti , senza l\u2019intervento del Notaio […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1894,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1893","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1893","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1893"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1893\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1896,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1893\/revisions\/1896"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1893"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1893"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1893"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}