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Negli ultimi anni, gli affitti brevi sono diventati molto popolari in Italia e in Europa, soprattutto grazie alle piattaforme come Airbnb e Booking che permettono di affittare stanze o case per pochi giorni.<\/p>\n
Questo settore, in grande espansione, ha visto, negli anni, il moltiplicarsi di interventi normativi, a livello comunale, regionale, nazionale ed europeo con l\u2019obiettivo di combattere l\u2019evasione fiscale, garantire la trasparenza delle informazioni e la sicurezza degli utenti, nonch\u00e9 aiutare le pubbliche amministrazioni ad attuare un turismo sostenibile.<\/p>\n
E\u2019 pertanto importante, per evitare sanzioni e sospensione dell\u2019attivit\u00e0 nonch\u00e9 per proteggere il proprio investimento, conoscere bene le regole che disciplinano il settore.<\/p>\n
Ma cosa sono gli \u201caffitti brevi\u201d<\/u>?<\/p>\n
Sono contratti di locazione di immobili destinati ad abitazione, stipulati da una persona fisica,\u00a0 o direttamente o tramite intermediari immobiliari e piattaforme telematiche.<\/p>\n
Durata massima: un affitto breve deve avere una durata pari o inferiore a 30 giorni. Se dura di pi\u00f9\u00a0 segue regole diverse.<\/p>\n
Servizi: nel contratto possono essere inclusi anche, ad esempio, servizi quali pulizia dei locali e\/o la fornitura di biancheria, servizi che, salvo che non siano offerti separatamente, sono soggetti allo stesso trattamento fiscale del contratto.<\/p>\n
Comunicazione alle autorit\u00e0: ogni volta che un proprietario affitta una casa o una stanza, deve comunicare, per fini di pubblica sicurezza e attraverso il portale della Polizia di Stato, i dati degli inquilini alla Questura entro 24 ore dal loro arrivo.<\/p>\n
Numero massimo di immobili: Se una persona affitta pi\u00f9 di quattro immobili con locazione breve, l\u2019attivit\u00e0 potrebbe essere considerata imprenditoriale e quindi richiedere una partita IVA e il rispetto di ulteriori normative.<\/p>\n
NORMATIVA FISCALE<\/u><\/p>\n
Agli affitti brevi \u00e8 rivolta una normativa fiscale specifica. In generale, i guadagni derivanti da questi affitti sono soggetti a tassazione e devono essere dichiarati.<\/p>\n
Cedolare secca: \u00e8 il regime fiscale pi\u00f9 usato per gli affitti brevi. Si tratta di una tassa agevolata che sostituisce l\u2019IRPEF ( imposta sul reddito delle persone fisiche) e altre imposte (di registro e di bollo).<\/p>\n
Le imprese, incluse quelle individuali, non possono aderire alla cedolare secca.<\/p>\n
Dichiarazione dei redditi: i guadagni derivanti dagli affitti brevi devono essere inclusi nella dichiarazione dei redditi e, se non si sceglie la cedolare secca, vengono tassati con le normali aliquote IRPEF, che variano in base al reddito complessivo.<\/p>\n
Soggetti obbligati alla comunicazione e alla ritenuta: Dal 2017 le piattaforme come Airbnb e Booking sono tenute a fare da intermediari fiscali. Questo significa che devono trattenere una parte del guadagno come ritenuta d\u2019acconto ( 21% per il primo immobile, 26% dal secondo al quarto) e versarla direttamente allo Stato. Questo sistema semplifica la gestione fiscale per i proprietari, che non devono pi\u00f9 preoccuparsi di versare le imposte in prima persona.<\/p>\n
Imposta di soggiorno: Dal 2017 chi affitta una stanza o un appartamento, anche tramite Booking o Airbnb \u00e8 tenuto a raccogliere dai propri ospiti la tassa di soggiorno, destinata al Comune. L\u2019importo varia da comune a Comune, ma \u00e8 generalmente una piccola cifra pagata per ogni notte di permanenza. Il mancato pagamento comporta sanzioni amministrative e, in alcuni casi, anche penali, sia per i proprietari che per gli ospiti.<\/p>\n
Normative regionali e regolamenti comunali: le Regioni italiane hanno il potere di aggiungere regole specifiche per gli affitti brevi e molte regioni hanno introdotto normative particolari per gestire il fenomeno. Ad esempio, in citt\u00e0 come Firenze e Venezia, esistono restrizioni sul numero di giorni in cui \u00e8 possibile affittare un appartamento o sulla necessit\u00e0 di ottenere specifiche autorizzazioni. L\u2019obiettivo di queste regole \u00e8 limitare il fenomeno degli affitti brevi per tutelare la disponibilit\u00e0 di case per i residenti e attuare un turismo sostenibile.<\/p>\n
NOVITA\u2019 NORMATIVE<\/u><\/p>\n Misure di sicurezza: tutte le unit\u00e0 immobiliari dovranno dotarsi di dispositivi per la rilevazione di gas combustibili e del monossido di carbonio funzionanti nonch\u00e9 di estintori\u00a0 portatili a norma di legge da collocare in posizioni accessibili e visibili.<\/p>\n Cedolare secca: La Legge di Bilancio 2024 ha disposto il mantenimento della precedente aliquota fissa al 21% solo per il primo immobile, che il proprietario dovr\u00e0 chiaramente indicare nella dichiarazione dei redditi. Mentre l\u2019aliquota \u00e8 stata portata dal 21% al 26% per gli eventuali ulteriori tre immobili.<\/p>\n NORMATIVA EUROPEA<\/u><\/p>\n Nel 2024 \u00e8 intervenuta anche la regolazione europea degli affitti brevi con il reg. 2024\/1028, che diventer\u00e0 pienamente operativo dal 20.05.2026 e che prevede un sistema analogo a quello italiano. Le novit\u00e0 principali della direttiva prevedono l\u2019attribuzione di un Codice Unico Europeo che dovr\u00e0 essere pubblicato sui portali telematici e i siti web, la registrazione obbligatoria in una banca dati unica europea, obblighi di trasparenza, comunicazione e controllo a carico delle piattaforme online.<\/p>\n Le sanzioni per il mancato rispetto di tale normativa europea prevedono multe e limitazioni nell\u2019uso delle piattaforme online.<\/p>\n In conclusione, gli affitti brevi sono una grande opportunit\u00e0 per chi possiede o vuole investire in immobili, soprattutto nelle zone turistiche. Tuttavia \u00e8 importante conoscere e rispettare le normative nazionali, regionali e fiscali, che possono variare da luogo a luogo e le nuove regole della Direttiva Europea Mac7, che modificheranno ulteriormente il settore. Essere informati e rispettare le leggi \u00e8 fondamentale per evitare problemi e sanzioni.<\/p>\n \n Avv. Francesca Sperti , foro di Bologna<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.18.1″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.18.1″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_post_nav prev_text=”Articolo precendente” next_text=”Articolo successivo” _builder_version=”4.18.1″ _module_preset=”default” title_font_size_tablet=”” title_font_size_phone=”12px” title_font_size_last_edited=”on|phone” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][\/et_pb_post_nav][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Negli ultimi anni, gli affitti brevi sono diventati molto popolari in Italia e in Europa, soprattutto grazie alle piattaforme come Airbnb e Booking che permettono di affittare stanze o case per pochi giorni. Questo settore, in grande espansione, ha visto, negli anni, il moltiplicarsi di interventi normativi, a livello comunale, regionale, nazionale ed europeo con […]<\/p>\n","protected":false},"author":28,"featured_media":1861,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1860","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1860","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/users\/28"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1860"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1860\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1863,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1860\/revisions\/1863"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1860"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1860"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.willeague.com\/italia\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1860"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n