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Nella crisi della famiglia uno dei temi principali da affrontare \u00e8 il destino della casa coniugale. Occorre cio\u00e8 domandarsi chi ha diritto di continuarvi a vivere dopo la cessazione dell\u2019obbligo di convivenza a causa della separazione\/divorzio o in ipotesi di interruzione della coppia di fatto.<\/p>\n
Il nostro ordinamento prevede, all\u2019art. 337-sexies cc, l\u2019istituto della assegnazione della casa famigliare<\/strong>, disposto nell\u2019interesse dei figli, dal Giudice della separazione\/divorzio o dal giudice chiamato a disporre l\u2019affidamento dei figli minori nella cessazione delle convivenze more uxorio<\/em>.<\/p>\n L\u2019istituto esiste per garantire ai figli minori continuit\u00e0 e stabilit\u00e0 del contesto abitativo, in un momento di grandi cambiamenti dovuti alla disgregazione della famiglia.<\/p>\n Viene quindi disposta solo in presenza di figli minori o di figli non economicamente\u00a0 autosufficienti e fintanto che gli stessi vi abitino stabilmente.<\/p>\n L\u2019assegnazione include non solo la casa ma anche i mobili, gli arredi, i servizi e le pertinenze della stessa (non invece i beni strettamente personali dei coniugi\/conviventi).<\/p>\n Negli ormai rari casi di riconoscimento dell\u2019affido esclusivo<\/strong>, l\u2019assegnazione della casa sar\u00e0 disposta a favore del genitore affidatario.<\/p>\n Nell\u2019affido condiviso<\/strong>, che tuttavia preveda tempi di permanenza diversi tra i due genitori, l\u2019assegnazione verr\u00e0 disposta a favore del genitore che trascorre pi\u00f9 tempo con i figli (in genere a favore del genitore che sostiene maggiormente su di s\u00e9 l\u2019onere di cura dei figli), in assenza di accordo diverso dei genitori.<\/p>\n Ma nell\u2019affidamento paritetico<\/strong>, che prevede pari periodi di permanenze dei figli presso entrambi i genitori, quali sono i criteri per determinare a chi spetti il godimento della casa famigliare?<\/p>\n Secondo alcune pronunce, avvallate dalla Suprema Corte di Cassazione, pu\u00f2 essere disposta l\u2019alternanza della permanenza nella casa famigliare tra i due genitori, ma solo se nel caso specifico ci\u00f2 risponde all\u2019interesse dei minori, tenuto conto delle caratteristiche dell\u2019immobile, della stabilit\u00e0 e non conflittualit\u00e0 delle relazioni tra i genitori, della situazione economico\/reddituale dei genitori.<\/p>\n Su questo tema ha sorpreso il Tribunale di Brindisi, il quale nel 2017 ha optato per non disporre l\u2019assegnazione e dare prevalenza al titolo di propriet\u00e0 come unico criterio per il diritto al godimento dell\u2019immobile, non essendo applicabili altri criteri sussidiari.<\/p>\n Ad eccezione di tale pronuncia, l\u2019intestazione della casa o il titolo del godimento, a favore di uno dei coniugi o di terzi, non rileva nella decisione delle corti sull\u2019assegnazione.<\/p>\n Si pensi al caso di parenti che consegnino in comodato gratuito l\u2019immobile alla famiglia del\/della figlio\/a o nipote.<\/p>\n I giudici disporranno ugualmente l\u2019assegnazione secondo i criteri sopra enunciati, a prescindere quindi dal titolo appartenente a terzi.<\/p>\n Nel contatto di locazione opera una cessione del contratto a favore del genitore assegnatario.<\/p>\n In assenza di figli, invece, il godimento segue il titolo di propriet\u00e0, ma non vi sar\u00e0 una pronuncia specifica su questo tema nell\u2019ambito del procedimento di separazione o di divorzio.<\/p>\n In assenza di accordo, dovr\u00e0 essere instaurata una causa ordinaria di divisione dell\u2019immobile se in compropriet\u00e0 o di liberazione della casa se chi resta nell\u2019immobile non ne \u00e8 il titolare (integra un\u2019ipotesi di occupazione dell\u2019immobile senza titolo).<\/p>\n E se invece la casa \u00e8 divisibile? E\u2019 possibile che sia disposta un\u2019assegnazione<\/strong> parziale<\/strong>?<\/p>\n Secondo la suprema Corte \u00e8 possibile, ma solo se nel caso specifico, tenuto conto dei rapporti di tutte le parti, ci\u00f2 risponda all\u2019interesse primario dei minori.<\/p>\n Il focus<\/em> \u00e8 sempre orientato al benessere dei figli, emotivo, psicologico, relazionale.<\/p>\n Tale soluzione invece appare sempre percorribile se proposta sotto forma di accordo condiviso dai genitori.<\/p>\n Una volta disposta l\u2019assegnazione, il provvedimento pu\u00f2 essere trascritto nei registri della Conservatoria. La trascrizione nei registri immobilia<\/strong>ri \u00e8 un adempimento consigliabile, nei casi ad esempio in cui il coniuge assegnatario non \u00e8 anche intestatario, per proteggere l\u2019immobile stesso dai creditori del coniuge intestatario insolvente.<\/p>\n Se trascritta, l\u2019assegnazione \u00e8 opponibile ai terzi creditori, ma anche agli acquirenti di buona fede.<\/p>\n Se il provvedimento non viene trascritto \u00e8 opponibile al terzo acquirente dell\u2019immobile solo per nove anni. Non \u00e8 invece opponibile ai creditori che abbiano iscritto ipoteca.<\/p>\n Quanto alle spese condominiali<\/strong>, il genitore assegnatario sosterr\u00e0 le spese ordinarie, mentre quelle straordinarie seguono la titolarit\u00e0 dell\u2019immobile (saranno quindi ripartite in base alla percentuale di titolarit\u00e0 della casa).<\/p>\n Ai fini IMU,<\/strong> l\u2019assegnazione ne determina la totale detassazione (non saranno tenuti al pagamento dell\u2019IMU n\u00e9 il titolare dell\u2019immobile non assegnatario del bene, n\u00e9 l\u2019assegnatario, a prescindere dalla titolarit\u00e0).<\/p>\n Ma quando viene meno tale diritto?<\/p>\n Essendo legato ai figli minori o non economicamente autosufficienti, viene meno con il raggiungimento dell\u2019autonomia economica degli stessi, o quando i figli non vi abitano pi\u00f9 stabilmente. I soggiorni all\u2019estero per studio non sono ritenuti un periodo significativo a tale scopo.<\/p>\n L\u2019assegnazione viene meno anche quando il genitore assegnatario inizi a conviverci stabilmente con un\/una nuovo\/a partner o convoli a nuove nozze.<\/p>\n In quel caso l\u2019assegnazione viene meno e dunque torner\u00e0 a prevalere il titolo di propriet\u00e0.<\/p>\n Il che significa che in caso la titolarit\u00e0 spetti al genitore non assegnatario, questi avr\u00e0 il diritto di percepire una indennit\u00e0 di occupazione o di rivendicare la disponibilit\u00e0 dell\u2019immobile.In considerazione della rigidit\u00e0 dell\u2019istituto \u00e8 evidente che la sede pi\u00f9 opportuna per trovare soluzioni alternative all\u2019assegnazione della casa familiare \u00e8 quella della negoziazione. Nella trattativa tra i genitori si pu\u00f2 allargare lo sguardo e tenere in debito conto certamente l\u2019interesse dei figli, ma anche altri elementi, psicologici ed affettivi, patrimoniali e reddituali, o banalmente logistici.<\/p>\n Con un accordo i genitori\u00a0 possono regolare il tema della casa coniugale stabilendo ad esempio:<\/p>\n Occorre considerare che i trasferimenti immobiliari nell\u2019ambito di un accordo di separazione o di divorzio, se inclusi nella regolamentazione patrimoniale tra i coniugi, godono di agevolazioni fiscali notevoli.<\/p>\n <\/p>\n Avv. Daniela Mugnaini, foro di Milano, diritto di famiglia .<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.18.1″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.18.1″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_post_nav prev_text=”Articolo precendente” next_text=”Articolo successivo” _builder_version=”4.18.1″ _module_preset=”default” title_font_size_tablet=”” title_font_size_phone=”12px” title_font_size_last_edited=”on|phone” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][\/et_pb_post_nav][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nella crisi della famiglia uno dei temi principali da affrontare \u00e8 il destino della casa coniugale. 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