Ci sono diverse ragioni per le quali conviene e converrà investire nell’immobiliare.

Avete sicuramente sentito dire: “non c’è niente più sicuro che investire nel mattone”.

Gli immobili rappresentano innanzitutto un investimento tangibile, in grado di creare una rendita costante, offrendo all’investitore un flusso di reddito regolare.

Nel primo semestre del 2024 gli investimenti immobiliari in Italia hanno raggiunto un totale di circa 3,5 miliardi di euro, con una crescita del 65% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

Ad oggi i settori di investimento più redditizi sono gli uffici, l’hospitality e gli affitti a studenti.

Tuttavia, anche il settore residenziale può essere conveniente, soprattutto nelle grandi città.

In alcuni capoluoghi l’indice di rendimento per le locazioni arriva al 12%, mentre la media nazionale si assesta sul 7-8%.

Particolare attenzione dovrebbe essere destinata a proprietà costruite tra gli anni ’80 e i primi anni 2000, accessibili ad un costo più contenuto e collocate in posizioni strategicamente favorevoli. Bisogna considerare che l’ubicazione geografica dell’investimento è fondamentale.

Altre due possibilità sono l’acquisto di terreni, anticipando una domanda per la costruzione di nuovi edifici a scopo abitativo, oppure l’investimento in aree destinate alla viticultura, visto l’aumento globale di domanda vinicola.

Quali sono le nuove opportunità negli investimenti immobiliari?

In Italia ci sono opportunità interessanti per gli investitori nel settore immobiliare che desiderano acquistare proprietà tramite aste giudiziarie oppure esplorare il crowdfunding.

Questi strumenti offrono alternative vantaggiose per chi cerca di investire in immobili a condizioni favorevoli e diversificare il proprio portafoglio. Vediamo in dettaglio le due opportunità:

1. Acquisti da Procedure Giudiziarie

Le aste giudiziarie offrono la possibilità di acquistare immobili a prezzi significativamente inferiori rispetto al valore di mercato, spesso derivanti da fallimenti, esecuzioni immobiliari o altre procedure giudiziarie.

Acquistare tramite aste può rappresentare un’opportunità redditizia, soprattutto per chi è disposto a investire in riqualificazione.

Il recupero di immobili può infatti contribuire a progetti di rigenerazione urbana, specialmente in città universitarie dove c’è una crescente domanda di nuove soluzioni abitative e commerciali.

Vantaggi:

• Ampia scelta: Le aste comprendono una vasta scelta di proprietà, da appartamenti a immobili industriali e terreni.
• Trasparenza: Il processo è regolato dalla legge e garantisce trasparenza nell’acquisto, riducendo i rischi legati a trattative private.

Criticità:

• Condizioni degli immobili: è importante tenere conto degli eventuali costi aggiuntivi per ristrutturare, rendere l’immobile abitabile o comunque rivendibile.

2. Crowdfunding Immobiliare

Il crowdfunding immobiliare è una forma innovativa di investimento che permette a una moltitudine di investitori di partecipare a progetti immobiliari con piccole somme di denaro, grazie a piattaforme online dedicate.

In Italia questa modalità sta guadagnando interesse, specialmente in progetti legati alla riqualificazione di immobili e allo sviluppo di nuove costruzioni.

Grazie alla forte domanda turistica, molte iniziative di crowdfunding si concentrano sulla creazione di strutture ricettive o sulla ristrutturazione di quelle esistenti.

Vantaggi:

• Accessibilità: con il crowdfunding, anche piccoli investitori possono partecipare a progetti immobiliari, che altrimenti richiederebbero grandi capitali. Inoltre è possibile diversificare gli investimenti partecipando a più progetti con un budget contenuto.
• Rendimenti: il crowdfunding immobiliare offre la possibilità di ottenere rendimenti interessanti, anche del 10-15%, che derivano dalla rivendita degli immobili oppure dagli affitti, senza doversi occupare direttamente della gestione del bene.

Criticità:

• Rischio di progetto: il crowdfunding comporta dei rischi legati principalmente al successo del progetto immobiliare. È fondamentale scegliere con attenzione le piattaforme e i progetti su cui investire.
• Minor controllo: gli investitori non hanno un controllo diretto sullo sviluppo del progetto, affidandosi completamente alla gestione della piattaforma o degli sviluppatori coinvolti.

Conclusione

Sia gli acquisti tramite procedure giudiziarie sia il crowdfunding immobiliare offrono opportunità interessanti, permettendo di accedere a immobili a prezzi vantaggiosi e partecipare a progetti innovativi.

Tuttavia, è essenziale che gli investitori facciano una ricerca approfondita e valutino attentamente gli immobili, considerando potenziali rischi e benefici, meglio affidandosi ad un professionista del settore.

Avv. Roberto Carlo Moneta, Foro di Padova